Как продать квартиру быстро и без риелтора: 10 секретов выгодной сделки

Содержание:

Способ №1: самостоятельная продажа

Стоимость: от 0 ₽

Плюсы: экономия на комиссиях посредникам

Минусы: нужно самостоятельно искать покупателя, готовить документы

Алгоритм продажи

1.Подготовить квартиру к продаже

Провести уборку, при необходимости сделать мелкий ремонт, освободить от мебели (если продаётся без неё).

Сделать 10–15 хороших фотографий квартиры.

Оценить стоимость квартиры по похожим объявлениям в своём доме или поблизости.

Подготовить документы:

  • свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
  • справку об отсутствии долгов по ЖКХ;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга/ги на продажу;
  • выписку из домовой книги о зарегистрированных в квартире людях;
  • технический паспорт квартиры.

Выписаться из квартиры — это хороший аргумент для тех, кто захочет быстрее купить вашу недвижимость.   

2.Разместить объявление о продаже

3.Ждать звонков

Если их нет, возможно:

  • завышена цена — придётся снижать стоимость;
  • объявление не привлекает людей — поправить описание, сделать более качественные фотографии, описать преимущества жилья перед конкурирующими предложениями, попробовать платно продвигать объявление на площадках. 

4.Показать квартиру

Сделайте показ комфортным для продавцов — например, купите упаковку бахил, чтобы им не приходилось снимать обувь.

Будьте готовы показать копии документов на квартиру, чтобы у потенциальных покупателей не было сомнений в том, что она ваша. 

Если покупателю понравится квартира, то уже на осмотре он может попросить скидку. Даже небольшая уступка в цене повысит шанс на продажу.

5.Готовиться к сделке

Как только вы договорились о продаже квартиры, нужно готовить документы. Для начала вы можете попросить у покупателя задаток — это часть стоимости квартиры, которую он заплатит, пока оформляются документы. Задаток оформляется отдельным документом — договором о задатке.

Если покупатель решит воспользоваться ипотекой, то он за свой счёт произведёт оценку стоимости вашей квартиры. Иначе жилищный кредит ему не одобрят.

Затем нужно составить договор купли-продажи квартиры. Если вы сами не можете этого сделать, потребуется помощь риелторов или юристов. 

6. Подписать документы

В день сделки нужно подписать договор купли-продажи. Покупатель оплачивает стоимость квартиры, договор купли-продажи передаётся на регистрацию в Росреестр. За регистрацию договора нужно заплатить госпошлину в размере 2000 ₽ (как правило, её оплачивает покупатель).  

7.Получить деньги 

После регистрации договора в Росреестре вы получаете деньги. Подписывается акт приёмки-передачи квартиры, и передаются ключи. 

Дополнительные поверья на продажу квартиры

Вы не знаете как быстро продать дом? Сделайте все возможное, для того, чтобы потенциальные покупатели провели в нем как можно больше времени. Биоэнергетики утверждают, что в таком случае вы будете воздействовать на их энергетическое поле, они привыкнут к атмосфере, которая царит в квартире и им захочется ее приобрести.

Наши пращуры были уверены, что если покупатель присядет в доме, то ему обязательно захочется его купить.

Одна из примет гласит, какой продавец — такая сделка. Это говорит о том, что чем серьезнее вы подойдете к процессу продажи, тем быстрее у вас появится серьезный покупатель

Если вы не настроены распрощаться с прежним жилищем, то и покупатели к вам будут приходить, совершенно не готовые к совершению крупной сделки.
Важное правило — место, которое вы собираетесь покинуть, нужно любить. Если вы будете направлять на свой дом большое количество отрицательной энергии, то это будет отпугивать потенциальных покупателей

Старайтесь распрощаться со старым жильем без сожалений. В противном случае они будут заставлять вас возвращаться в него снова и снова. А значит, продать его Вам не удастся.

  • У наших предков была еще одна важная примета, которая позволяла ускорить продажу жилья. Необходимо было обойти вокруг дома трижды, двигаясь против часовой стрелки. При этом на каждом углу нужно остановиться, поклониться и попрощаться с домом.
  • Для того, чтобы быстрее избавиться от старого места жительства, поставьте на кухне или в прихожей перевернутую метлу или швабру. Также можно повесить фигурку лошади над порогом. Многие люди уверены, что таким образом вы не только ускорить процесс продажи, но и получите большую выгоду из предстоящей сделки.
  • Вам будет достаточно тяжело избавиться от прежнего жилья, если вы будете каждый раз перед уходом присаживаться на стул или диван. Это плохая примета, которая говорит о том, что вы не готовы расстаться со своей собственностью. Если же вы хотите ускорить процесс продажи, всегда уходите из дома не присаживаясь перед выходом.
  • Обязательно, покидая старый дом, тщательно его вымойте. Примета гласит, что таким образом вы привлечете в дом удачу, очистите его от своей энергии, тогда он будет готов принять новых хозяев.

В любом случае, прежде чем приступать продаже имущества, убедитесь в том, что действительно готовы к этому и хотите расстаться со своим старым домом. Только после этого процесс совершения сделки ускорится, и вы сможете с чистой совестью переехать в новое жилье.

Народные приметы, чтобы быстрее продать квартиру — все тайны на SlavicNews.ru

Желаете надежной защиты или успеха в различных начинаниях? Тогда воспользуйтесь талисманной мудростью славян и познаниями передающихся от поколения к поколению в древней Руси. Разомкните круг неудач, узнав о лучшей защите, работающей в направлении вашего совершенства. Читайте на нашем сайте о выборе оберегов, амулетов и талисманов.

Гармония магического оберега с Вашим биополем зависит от нескольких параметров: индивидуальных особенностей и желаемых целей. Не забывайте и о разнице между амулетом, оберегом и талисманом. Амулет всегда изготовлен лично, талисман и оберег могут быть купленными. Кроме этого, талисман — привлекает положительную энергию, а оберег — защищает от негативной.

Обряды на успешную сделку

Для хорошей сделки можно провести и некоторые обряды — лучше всего использовать комплексный подход, совмещая их с предыдущими советами.

Перед продажей квартиры в день, когда луну станет не видно, необходимо подмести полы во всём доме. Собрав весь сор в совок необходимо отнести его на перекрёсток двух небольших пешеходных дорог. При высыпании мусора необходимо произнести «Кому мусор, а мне деньги!». Уходить нужно не оглядываясь.

Другой действенный метод заключается в следующем: полведра чистой холодной воды нужно поставить в доме так, чтобы его никто не видел на трое суток. Спустя указанный срок нужно насыпать туда горсть соли, а затем вручную промыть полы во всех комнатах, тщательно вымывая углы и прощаясь с домом, отпуская его и отрекаясь. Делать это нужно только хозяину/хозяйке дома, без использования дополнительных моющих средств, швабр или перчаток.

Воду во время мытья не меняют, а в конце читают над ней заговор: «От дома своего, от домового, от каждого уголка отрекаюсь. Больше никогда в родные стены не возвращаюсь. Кто первый денежку мне принесёт, тот себе их всех заберёт». Воду необходимо вылить около полуночи под старое дерево

Важно, чтобы никто не видел ни процесса мытья, ни выливания воды. Уходить нужно не оглядываясь

Помните, что после этого обряда ночевать дома уже нельзя, иначе домовой не отпустит, и жилплощадь не продастся ещё очень долго. А сам домовой может и оскорбиться, что негативно скажется на качестве жизни.

Если столь кардинальные меры пока не подходят, то можно провести небольшой ритуал с веником: в три часа пополуночи прочтите над веником такой заговор: «Сор из избы вымету, покупателей завлеку. Первый посмотрит, второй заинтересуется, третий — обязательно купит». Затем можно ложиться спать, а на утро обязательно вымести все углы этим веником. Повторять три ночи подряд.

Интересные манипуляции с ключами от жилплощади помогут ускорить процессы продажи. В ранние утренние часы, примерно с рассветом, набирают чистую воду в металлическую тару и начинают нагревать. В горячую воду кладут сами ключи и шёпотом проговаривают адрес, завлекая потенциального покупателя. Делать лучше в будние дни, за исключением пятницы.

Приметы для быстрой и удачной продажи жилья

Существует множество народных примет на продажу дома и квартиры. Самыми известными являются следующие поверья:

  1. Нельзя подавать объявление, если хотя бы один член семьи не согласен с таким значимым шагом. Иначе в доме начнет накапливаться негативная энергия, а потенциальные будущие хозяева жилья найдут при осмотре помещений много недостатков. Родные люди должны быть уверены в правильности принимаемого решения, а если нет – сначала необходимо в этом убедить.
  2. При продаже квартиры учитывают и фазу ночного светила. Убывающая луна поможет побыстрее совершить сделку с явной выгодой.
  3. Случается так, что покупатель, желающий приобрести жилую площадь, излишне медлителен и придирается к мелочам, несколько раз откладывает сделку. Но такой человек с высокой вероятностью купит квартиру. Поэтому не стоит воспринимать его в штыки, если нужно быстро продать дом. Другие могут тянуть время гораздо дольше.
  4. Для того чтобы человек быстро согласился на приобретение жилища, надо угостить его чаем с медом, а также выпечкой, приготовленной хозяйкой этого дома. Считается, что радушный прием подтолкнет к решительному действию.
  5. Чтобы жильем заинтересовалось как можно больше людей, хозяин обходит каждое помещение по кругу три раза, причем по часовой стрелке.
  6. Под коврики и напольные покрытия (лучше на входе внутри прихожей) кладут монеты разной ценности, которые согласно примете притянут в дом богатого покупателя. После завершения сделки деньги стоит оставить на месте и не трогать.
  7. Поможет в продаже квартиры незримый хозяин – домовой. Задобрить духа можно следующим образом: на ночь оставляют на полу молоко, тарелку со сладостями, стопку водки. Что останется на утро, сразу не выбрасывают. После заката подношения выносят на улицу для бродячих животных, а жидкостями окропляют двор. Задобренного домового после этого просят полюбить новых хозяев или уехать вместе в другое жилище.
  8. Самая старая примета – чтобы побыстрее продать квартиру, нужно перевернуть все веники, находящиеся в доме.

Какую выставить цену

Но если подходить к делу серьезно, то в первую очередь необходимо определить, по какой цене продавать квартиру. Это очень важный фактор. Если выставить недвижимость дорого, то в ближайшее время покупатели на нее точно не найдутся. Вы же при этом будете терять на ежемесячных коммунальных платежах.

С другой стороны, продавать слишком дешево не хочется, к тому же у покупателей чересчур низкая цена может вызвать подозрения в отсутствии юридической чистоты квартиры

Здесь важно найти баланс. К тому же покупателю нужно дать возможность поторговаться

Поэтому лучше изначально назначить немного завышенную цену, а в случае если квартира не продастся, постепенно ее снижать.

Важно понимать, что цену на квартиру можно поставить выше средней, если у нее есть какие-то особые положительные характеристики. Например, евроремонт, второй этаж, что очень удобно для пенсионеров и семей с маленькими детьми, удачное расположение относительно сторон сета, наличие двух лоджий, большая кухня, раздельный санузел, хорошая инфраструктура района и т.д

Но если, к примеру, ванная комната и туалет требуют капитального ремонта, цену лучше немного снизить.

Не стоит описывать подробности по телефону

Понятно, что пользоваться телефоном умеют даже дети. Письменная шпаргалка нужна для тех, кто путается с конкретными ответами. Помните, что не стоит уделять слишком много времени на общение по телефону. Ведь квартиру, в любом случае, нужно осматривать.

— Не тратьте силы на подробные описания, — советует Елена Лазаревская. — Потому что бывает, что звонят просто для того, чтобы сравнить цены. Иногда звонят вообще непонятно для чего. Спрашивают: «А что у вас там есть?» Когда вы слышите неконкретные вопросы, которые требуют пространных описаний, лучше предложите: «Давайте договоримся, придёте, посмотрите и всё увидите сами».

Не бойтесь, что покупатель «отсеется»: если человек заинтересован, он придёт к вам домой, при условии, что вы вели себя вежливо. Так вы структурируете своё время.

Реально ли

Многие эксперты в сфере купли-продажи недвижимости утверждают, что нереально продать объект быстро и при этом выиграть по стоимости. Как правило, скоротечная реализация буквально за несколько дней предполагает уменьшение изначальной цены почти вполовину.

В ситуации необходимо правильно расставить приоритеты, поскольку жертвовать чем-то все же придется. Можно самостоятельно заняться вопросами продажи, заполнив несколько объявлений на популярных интернет порталах, а также в специализированных печатных изданиях

Но не факт, что потенциальный покупатель обратит внимание на объявление или вообще его откроет и прочтет

Таким образом, клиента можно ожидать месяцами. Но и в этом есть свои положительные моменты – можно не спеша подготовить необходимую документацию. Для тех, кто может избрать для себя середину между скоростью и экономической эффективностью, разберем алгоритм действий.

Эффективные обряды

Универсальный ритуал

Есть универсальное заклинание, с помощью которого можно быстрее продать свое имущество. Дождитесь вечера, поставьте на слабый огонь емкость, в нее налить стакан воды и стакан водки. Когда жидкость закипит, сказать такие слова:

Снять жидкость с огня, пусть полностью остынет. Далее вылить на землю или возле порога (в зависимости от того, что именно продается). Данный метод поможет предотвратить приход недобросовестных покупателей.

Обряд на скорую сделку

Приобретите в церкви 7 свечей

Есть эффективный вариант ритуала, с помощью которого можно быстро совершить сделку. Понадобиться купить в церкви семь свечей. Дождаться периода убывающей луны. В полночь остаться самому в помещении дома. Никто и ничто не должно отвлекать или мешать при проведении магических действий. Поставить в виде круга свечи на пол, зажечь их. Встать по центре круга, после чего семь раз проговорить слова, чтобы дом продать как можно быстрее:

После произнесения слов заговора нужно дождаться, пока свечи полностью прогорят. Далее собрать то, что от них осталось, завернуть в листик чистой белой бумаги. Пойти на улицу вместе со сверточком, зарыть под деревом или кустиком так, чтобы никто не нашел его.

Применяем соль

Для быстрой продажи поможет соль

Как быстро продать дом 100 процентный заговор есть с применением соли. Данный обряд привлечет к вам хорошего покупателя. Для его проведения понадобиться горсточка обычной соли. Дождаться вечера, уединиться в комнате. Соль положить на листик белой бумаги и оставить на подоконнике так, чтобы лунный свет освещал ее. Далее сказать слова:

Повторить слова семь раз подряд. Далее рассыпать соль незаметно в углах каждой комнаты.

Заклинание перед приходом покупателя

Помогут быстро и выгодно продать самые действенные заговоры, которые проводятся непосредственно перед приходом потенциального покупателя. Чтобы удачно продать недвижимость, можно провести следующий обряд. Выполнять его необходимо непосредственно перед тем, как у вас планируется произойти встреча с человеком, который заинтересовался жильем. Приоткрыть шторы, открыть окошко и сказать в окно:

Раздвиньте шторы и откройте окно

Повторить текст семь раз.

Помощь домового

Чтобы совершить удачную сделку на продажу своего имущества, можно попросить о помощи домового. Издавна домовой считается невидимым хозяином и хранителем дома. Обойти свое жилье против часовой стрелки, каждую комнату. При этом останавливаться возле каждого порога, трижды кланяться и сказать:

Когда закончите обряд, оставьте ему на шкафу угощение. Пусть это будет конфеты или печенье. Через три дня скормить лакомство животному или птицам.

Ритуал с веником

Купите на рынке новый веник, не торгуясь

Среди сильнейших ритуалов можно выделить обряд с веником, который поможет быстро продать имущество в хорошие руки. Необходимо купить на рынке новый веник, не торгуясь. На него нужно читать такие слова:

Подмести этим веником все комнаты. А мусор собрать на совок, отнести в полночь на перекресток и оставить его там. Уходить домой, не оглядываясь и ни с кем не разговаривая.

Медовый обряд

Заговор с медом также является весьма эффективным для скорой продажи недвижимости. Чтобы провести заговор на мед, понадобиться всего чайная ложечка сладкого продукта пчеловодства. На свежий мед наговорить:

Понадобится чайная ложка свежего меда

Капнуть по капельке меда во всех углах.

На ключ от входной двери

Магия на ключи всегда является действенной, если верить в ее силу. Перед проведением магических действий необходимо тщательно убрать во всех комнатах квартиры или дома. Далее взять ключи от входной двери, опустить их в стакан со святой водой и начитать три раза такие слова:

Когда закончили произносить волшебные слова, достаньте из воды ключи. Этой жидкостью сполосните руки, умойте лицо, не вытирайте, пусть высыхает естественным способом.

Умойтесь заговорной водой и дайте ей высохнуть

На мак

Какой ритуал чтобы быстро продать является эффективным? Для быстрой продажи есть обряды с помощью макового семени. Понадобиться всего горсточка мака. Взять ее в правую руку, обойти свой дом или участок по часовой стрелке, потихонечку сыпьте мак и говорите:

На зерна

На продажу участка и жилья можно провести обряд с помощью пшеничных зерен. Понадобиться всего 10 штук зернышек. Поможет этот заговор на продажу дачи и домика в деревне. Взять пшеничные зернышки в руки, поднести их к губам и прошептать на них такие слова:

Зерна пшеницы помогут продать дачный домик

Раскидать зернышки по углам всех помещений или по всему участку.

Поэтапность при самостоятельных действиях

Для успешного завершения сделки следует придерживаться ряда правил:
  • расстановка приоритетных направлений. При быстротечной продаже происходит уступка в цене. Также не рекомендуется продавать квартиру в не сезон – с конца декабря по февраль и в начале лета;
  • самостоятельное оценивание. Адекватный ценник залог успеха. Сайты в интернете, объявления в СМИ позволят проанализировать среднюю стоимость аналогичных предложений на рынке недвижимости;
  • реклама. Чем больше людей знают о намерении, тем более высока вероятность скорой реализации. Объявление следует составлять грамотно и осознанно, включив в описание важные моменты – стоимость, метраж – общий и жилой, этаж, планировка, наличие внутренней отделки, район расположения, развитость инфраструктуры. Сопровождение красочными фото привлекут больше внимания;
  • проведение осмотра помещения и переговоры с потенциальным клиентом. Перед показом жилья надлежит привести его в порядок. Убрать лишние ненужные вещи, освободить пространство, провести уборку помещения. Чистые и светлые комнаты вызывают чувство уюта. Каждому покупателю стоит описать достоинства жилища. Например, пожилым людям можно рассказать о тихом районе, неконфликтных соседях. Молодой паре сообщить о близости детсада и школы;
  • составление примерного текста ДКП и соглашения о задатке. Задаток обеспечивает гарантию заключения сделки. В противном случае денежные средства остаются у собственника;
  • заключение основного договора, акта приемки и регистрации в реестре. В тексте соглашения необходимо прописать все условия, права и обязанности сторон, а также меры ответственности. Вторым обязательным документом после ДКП считается акт приема. В нем прописывается текущее состояние квартиры. К документу стоит отнестись внимательно, поскольку впоследствии при выявлении грубых нарушений приобретатель вправе обратиться в суд.
Получение денежных средств лучше производить гарантирующими безопасность способами:
  1. Банковская ячейка. Представляет собой сейф, в который кладутся деньги покупателя. По факту получения ключей и подписания всех бумаг, с предъявлением нового свидетельства о прерогативе собственности банковский служащий выдает средства продавцу.
  2. Аккредитив по сути то же самое что и ячейка. Но только финансы хранятся в безналичных. То есть ставится ограничение на перечисление денег от приобретателя на счет к продавцу. По совершении сделки, запрет снимается.  
  3. Нотариальный депозит. Передача средств в присутствии нотариуса.

Направить документацию на регистрацию разрешено как в Росреестр, так и в МФЦ. Период времени на процедуру – 7 рабочих дней. После этого новый владелец получает ключевой документ – свидетельство о переходе преференции владения.

Приметы для быстрой продажи дома

Существуют разные приметы для продажи дома удачно, быстро и срочно. Чтобы ускорить такую процедуру, нужно сделать следующее: взять веник или швабру, перевернуть и поставить в любом углу кухонного помещения. Таким образом можно быстро привлечь выгодных покупателей к порогу дома.

Еще один вариант, как быстро продать дом или квартиру, — повесить над входной дверью своего жилья перевернутую подкову. Значение такой приметы при продаже дома следующее: таким образом реально не только быстро продать его, но и получить приличную сумму денег после заключения сделки.

Немаловажным будет обратить внимание на поведение домового. Как утверждают народные приметы по ускорению продажи дома, этот хранитель домашнего очага может препятствовать быстрому заключению сделки. В таком случае нужно поговорить с домовым, задобрить его или даже предложить совместный переезд на другое место

Возможно, после этого процесс продажи ускорится

В таком случае нужно поговорить с домовым, задобрить его или даже предложить совместный переезд на другое место. Возможно, после этого процесс продажи ускорится.

Как утверждают народные приметы, человек, который постоянно перед уходом из дома присаживается на кресло или диван, не сможет продать свое жилье быстро и выгодно. Все потому, что он не готов расстаться со своей собственностью. Чтобы ускорить процесс продажи, необходимо избавиться от этой привычки раз и навсегда.

Дом, находящийся в процессе продажи, нельзя ненавидеть. Таким образом жилище заряжается негативной энергетикой, отпугивающей потенциальных покупателей. Во время показа жилья лучше вынести из помещения всех домашних питомцев. Их энергетика не лучшим образом влияет на заключение договора о продаже.

Алгоритм действий

Продать быстро и выгодно квадратные метры поможет следующая инструкция:
  1. Изначально необходимо определиться с целями реализации. Именно от целевой установки будет зависеть срок продажи, запрашиваемая цена, возможность уступки, объем скидки и прочие моменты. Основными целями считаются – желание переехать в более комфортабельные апартаменты, потребность в деньгах (на лечение, образование и прочее), переезд в другую местность, смена квартиры на индивидуальный дом. Чем принципиальнее скорость реализации, тем ниже стоимость жилья.
  2. Необходимость выбора между поиском покупателя самостоятельно или при помощи услуг риелторов.

Симоронское волшебство для продвинутых

С золотой рыбкой

Приобрести аквариум. Посадить в него рыбку. Взять небольшую сеточку. Запустить невод в аквариум. Поймать рыбину. Загадать желание. Растолковать водоплавающей все подробности желаемого исполнения мечты, вплоть до конкретной прибыли в цифрах. Отпустить. Повторить трижды.

Виртуальный аукцион

Приобретите детский молоточек. Ходите с ним по квартире. Стучите по всем поверхностям. Кричите погромче: «Продано!».

Приказ по Вселенной

Напечатать распоряжение от имени Бога о выделении такому-то (себе) шанса на быстрое проведение купли-продажи. Вторым пунктом описать в приказном порядке все выгоды. Скрепить собственной подписью. Поставить печать восковую указательным перстом. Запечатать в конверт. Отправить себе по почте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector